写在前面：
今年前高后低的销售趋势已经出现，我们之前几个月说的抢装抢收的高点已过。但值得关注的是，竣工同比25.67%，前值16.45%，较2019年同期增长55.6%，2019年同期前值17.0%，竣工本月继续大超预期，竣工潮终于到来。涉房消费这几年来拖累整体消费表现，作为消费各个板块中制造业比例较高的部分，上下游带动的就业人群和产业链众多。对国民经济的拉动效应较食品饮料、化妆品更为显著。
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主要内容：
1、地产销售量：本月单月增速7.49%，前值9.15%，对比2019年同期增长12.4%，前值对比2019年同期增长13.9%，低于预期。今年前高后低的销售趋势已经出现，我们之前几个月说的抢装抢收的高点已过。
2、投资、拿地、新开工
地产投资：本月实现单月5.93%，前值9.84%，对比2019年同期增长15.0%，2019年同期的前值18.7%，低于预期。之前我们预测在热度最高的第一轮集中供地潮之后，投资可能回落。本月来看已经出现。下半年少了地产投资的助力，国民经济增长和财政的压力陡增，我们将密切关注政策态度的变化。
本月施工面积增长10.16%，前值10.14%，较2019年同期增长13.1%，2019年同期前值增长12.7%, 实物工程量符合预期。竣工同比25.67%，前值16.45%，较2019年同期增长55.6%，2019年同期前值17.0%，竣工本月继续大超预期，竣工潮终于到来。
涉房消费这几年来拖累整体消费表现，作为消费各个板块中制造业比例较高的部分，上下游带动的就业人群和产业链众多。对国民经济的拉动效应较食品饮料、化妆品更为显著。
本月新开工增速-3.80%，前值-6.07%，较2019年同期增长4.7%，2019年同期的前值为-3.7%，好于预期。
本月拿地面积增速为-18.28%，前值-31.61%，对比2019年同期下降-8.4%，2019年同期的前值为-31%，符合预期。三四线土地财政的压力依然存在。
3、资金端——当月整体资金增速4.0%，前值14.0%，较2019年增长17.7%，2019年同期的前值为25.4%，超预期。除了自筹段资金持续扩张，其他各个渠道全面资金收紧。地产后续的投资增速或进一步下降。后两轮集中供地可能降温。
国内贷款（开发贷）增长-16.1%，前值-7.3%，较2019年同期增长0.9%，2019年同期的前值为1.3%，符合预期。开发贷的压制程度基本进入稳定区间，较高的压力将在下半年持续。
自筹资金（非标+债券为主）增长9.2%，前值5.5%，较2019年同期增长15.7%，2019年同期的前值为20.3%，超预期。发债等自筹资金继续扩张，在政信危机解除前，优质地产企业的债券依然有显著的吸引力。
定金及预收款本月同比12.7%，前值34.4%，较2019年同期增长29.9%，2019年同期的前值为43.3%，低于预期。验证了全年销售的高点已过。
按揭款本月同比-3.1%，前值4.3%，较2019年同期增长15.6%，2019年同期的前值为20.0%，低于预期。银行开始在按揭额度方面开始持续加大压力。
4、房价方面：此轮房价终于在多方作用下进入调整阶段，随着上涨城市数的减少，我们预测将在下半年看到房价环比增速再一次进入负增长区间。房价压力有所减轻。