写在前面：
地产销售量本月单月增速38.07%，对比2019年同期增长18.5%，继续创同期历史新高。伴随着不断的约谈地方政府，地产销售端维持着很高的热度，两者相互验证了今年巨量流动性的沉淀方向。开发商也为了金融考核需求加速出货，就结果来看呈现了供需双旺的市场局面。
现在，地产成了政信信仰破除后最后的“避风港”。如果今年土地财政过早退潮，地方财政的压力会进一步加剧，但金融机构收紧供给端的流动性似乎又有加剧的迹象。总体来看，今年的“地产剧本”中，地方政府、房价监管层和金融机构都不让步，那开发商的角色似乎只剩下让步、让利了。
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主要内容：
1、地产销售量：本月单月增速38.07%，对比2019年同期增长18.5%，前值对比2019年同期增长23.1%，继续创同期历史新高，超预期。3月销售额对比2019年同期实现了35.1%的高速增长。伴随着不断的约谈地方政府，地产销售端维持着很高的热度，两者相互验证了今年巨量流动性的沉淀方向。开发商也为了金融考核需求加速出货，就结果来看呈现了供需双旺的市场局面。除非诞生一种新的资产信仰，否则地产对居民信仰般的存在依然很难改变。
2、投资、拿地、新开工
地产投资：本月实现单月14.71%，对比2019年同期增长16.0%，2019年同期的前值15.7%，超预期。我们维持之前的观点，由于部分开发商考虑到贷款额度、集中度考核的影响，在供地放量的政策环境下可能加速拿地，上半年“抢装”是最理性的选择。
本月施工面积增长11.21%，前值11.0%，较2019年同期增长14.1%，2019年同期前值增长14.25,实物工程量超预期。竣工同比22.91%，前值40.37%，较2019年同期降低-6.3%，竣工潮的开启过程中依然存在波折。
本月新开工增速7.25%，前值64.3%，较2019年同期略低-0.4%，2019年同期的前值为-9.4%，低于预期。开发商有限的投资金额或集中在高能级、高地价城市，导致开工量或全年负增长。
本月拿地面积增速为-3.25%，前值33.04%，对比2019年同期下降-15.0%，显著低于预期。由于今年是实施土地集中供应的第一年，年内拿地将呈现不一样的季节波动。同时拿地向高地价地区集中也会导致拿地面积下降。
3、资金端——当月整体资金增速26.3%，前值51.2%，较2019年增长17.0%，超预期。本月主要带动力依然是政策收紧预期显著刺激了楼市购买。
国内贷款（开发贷）增长-6.8%，前值14.4%，较2019年同期增长-6.3%，低于预期。金融端对地产的限制效果正越来越明显。
自筹资金（非标+债券为主）增长3.3%，前值34.2%，较2019年同期增长5.1%，低于预期。开发商在贷款外的渠道得到的支持出现衰退的迹象。
定金及预收款本月同比71.5%，前值96.4%，较2019年同期增长36.9%，超预期。该数据基本和销售金额的增长能够形成相互验证。
按揭款本月同比31.1%，前值63.7%，较2019年同期增长31.8%，超预期。居民中长期信贷依然是银行“最值得信赖”的资产。
4、房价方面：环比涨幅持平，导致同比涨幅重新拐头向上，同时上涨城市数继续扩大，这都制约了之后的流动性政策。